Термины и определения

Технические регламенты – обобщенные требования, выраженные  федеральными законами, устанавливающие механическую, взрывопожароопасную, химическую, биологическую, радиационную и прочую безопасность, нормы и технология достижения которых отражены  в соответствующих документах в области стандартизации (стандарты, своды правил и другие нормативные документы).

Исходно-разрешительная документация – документы в текстовой и графической форме, установленные законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ, в том числе техническими и градостроительными регламентами, в соответствии с которыми осуществляется разработка проектной документация, в том числе; землеотводящие документы; градостроительный план земельного участка; отчетная документация по результатам инженерных изысканий; задание на проектирование; технические условия; национальные стандарты и прочие документы.

Техническая документация – проектная документация и/или разработанная на ее основе рабочая документация и организационно-технологическая документация (проекты производства работ (ППР), технологические карты (ТК)).

Исполнительная документация (паспорт качества) представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение решений принятых в технической документации по мере завершения определенных работ и включает в себя: журналы контроля над строительством и определенным видам работ; акты освидетельствования ответственных конструкций и сетей инженерно-технического обеспечения; акты освидетельствования скрытых работ; акты испытания и апробирования инженерно-технических устройств, документы о качестве строительных материалов, изделий, оборудования; исполнительные геодезические схемы и чертежи; лабораторные испытания и иные испытания; актуализированную рабочую документацию и прочие документы контроля над производством строительных работ, подтверждающие их выполнение в соответствии с технической документацией и техническими регламентами.

Цель экспертизы:

- проверка соответствия произведенных затрат застройщиком и стоимости фактически выполненных общестроительных, специальных и отделочных работ (далее – строительные работы) при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта;

- проверка соответствия выполненных строительных работ и решений технической документации, требований технических регламентов и договору.

Принципы экспертизы:

Финансово-техническая экспертиза проводится на принципах соответствия:

- анализ договора осуществляется на соответствие положениям гражданского и градостроительного законодательства РФ;

- проверка технической документации производится на соответствие договору, исходно-разрешительной документации и требованиям технических регламентов;

- сметная документация проверяется на соответствие решениям, принятым в технической документации и договоре;

- выполненные строительные работы проверяются на соответствие принятым решениям в технической документации и требованиям технических регламентов;

- объемы работ закрытые актами выполненных работ подтверждаются при наличии исполнительной документации, оформляемой в соответствии с нормативными правовыми актами РФ.

 Основные этапы проведения экспертизы:

Первый этап: анализ договорных и финансовых документов, технической и исполнительной  документации и прочих документов, определяющих стоимость строительных работ.

Второй этап: проверка сметной документации на ее соответствие технической документации по видам, объемам работ и расценкам, принятым в договоре.

Третий этап: натурное обследование объекта, включая обмерочные работы.

Четвертый этап: определение фактических затрат и качества строительных работ.

Формулирование общих выводов